Neubestellung von Erbbaurechten

Erstvergabe und Neubestellung werden im Rahmen eines strukturierten Vergabeprozesses begleitet:

• Strukturierung des Vergabeprozesses
• Festlegung der Vergabekonditionen (Höhe Erbbauzins, Vertragslaufzeiten, Nutzungsbindungen, Sanktionierung etc.)
• Gestaltung der vertraglichen Grundlagen (Erbbaurechtsvertrag)
• Begleitung der Vertragsverhandlungen und der notariellen Beurkundung
• Umsetzung der Vertragsinhalte

 

 

 

Verlängerung von Erbbaurechten

• Gestaltung von Nachträgen zum bestehenden Erbbaurechtsvertrag
• Ermittlung der angemessenen Erbbauzinsen bei Fortsetzung/Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags
• Festlegung der Verlängerungskonditionen (Höhe Erbbauzins, neue Vertragslaufzeiten, ggf. Änderung der Vertragsinhalte etc.)
• Begleitung der Vertragsverhandlungen und der notariellen Beurkundung
• Umsetzung der Vertragsinhalte nach Beurkundung

 

 

 

Erbbauzinserhöhungen

Berechnung der zulässigen Erbbauzinsanpassung gem. vertraglicher Vereinbarung und unter Berücksichtigung gesetzlicher Rahmenbedingungen

 

 

 

Bewertung von Erbbaurechten

• Ermittlung von Markt- und Verkehrswerten von Erbbaurechten und erbbaurechtsbelasteten Grundstücken auf Basis der Wertermittlungsverordnung (WertV) und der Wertermittlungsrichtlinien (WertR)
• Ermittlung von Markt- und Verkehrswerten von Erbbaurechten und erbbaurechtsbelasteten Grundstücken auf Basis spezieller Vorgaben des Auftraggebers (z. B. im geförderten Wohnungsbau, bei Einheimischenmodellen)
• Ermittlung von angemessenen und marktüblichen Erbbauzinsen auf Basis unserer Marktrecherchen und uns vorliegender Marktdaten
• Durchführung finanzmathematischer Berechnungen (u. a. Vorteilhaftigkeitsvergleiche, IRR- und Discounted-Cash-Flow-Verfahren, Rentierlichkeitsberechnungen)
• Berechnung der Höhe von Regressansprüchen bei nicht sachgerechten Beratungsleistungen von Dienstleistungsunternehmen
• Prüfung von Gutachten
• Prüfung im Zusammenhang mit der Ausübung von Vorkaufsrechten

 

 

 

Verwaltung von Erbbaurechten

Für Ihr Erbbaurecht garantiert die Deutsche Erbbaurechts-Consulting ein zuverlässiges, kompetentes Management, das die vollständige kaufmännische Erbbaurechtsverwaltung umfasst.

In unserer Verwaltungsleistung enthalten sind:

• Buchhalterische Abwicklung des Zahlungsverkehrs einschließlich Forderungsmanagement
• Erstellung der Jahresabrechung
• Turnusmäßige Anpassung des Erbbauzinses

• Prüfung und Abwicklung von zustimmungspflichtigen Vorgängen (z. B. Belastungen bei Grundschuldbestellungen, Zustimmung bei Veräußerung des Erbbaurechts, Ausübung von Vorkaufsrechten)

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot – rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Mail!

 

 

 

Veräußerung und Erwerb von Erbbaurechten

Die Veräußerung von Erbbaurechten und Erbbaurechtsgrundstücken erfordert ein hohes Maß an Professionalität. Wir arbeiten mit namhaften Maklerunternehmen in ganz Deutschland zusammen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Dienstleister für die Immobilienvermittlung her, der über besondere erbbaurechtsspezifische Expertise verfügt. In Einzelfällen wird die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit auch von uns direkt erbracht.

 

 

 

Projektentwicklung und -realisierung

Von der ersten Planungsidee bis zur Vergabe der Erbbaurechtsgrundstücke an Bauherren und Investoren: Wir begleiten Sie über den gesamten Entwicklungsprozess einschließlich der städtebaulichen Entwicklung, Sicherstellung der Baureife bis zum Abschluss des Erbbaurechtsvertrages. Gerne übernehmen wir im Anschluss die Verwaltung der Erbbaurechtsverhältnisse.

 

 

 

Sonstige Leistungen

• Aufteilung nach WEG incl. Fertigung von Aufteilungsplänen, Klärung der Abgeschlossenheit, Gestaltung der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung
• Begleitung von WEG-Gemeinschaften bei Ablauf des Erbbaurechts
• Unterstützung bei Finanzierungsverhandlungen im Falle kurzer Restlaufzeiten von Erbbaurechten
• Erstellung von Dienst- und Handlungsanweisungen einschließlich Visualisierung von Prozessabläufen
• Erstellung von Vergaberichtlinien
• Begleitung von Workshops in der öffentlichen Kommunikation z. B. für kommunale Gremien
• Kommunikationskonzepte (z. B. für Vertriebsmaßnahmen, Einführung von Erbbaurechtsvergaben in der kommunalen Grundstückspolitik)
• Kommunikationsstrategien (z. B. bei auslaufenden Erbbaurechten)
• Vergabekonzepte für Einheimischenmodelle
• Erstellung von Studien (z. B. Marktakzeptanz von Erbbaurechten)
• Revisionssichere Aufbereitung aller von uns angebotenen Leistungen